Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, με στόχο την ενίσχυση των ψηφιακών της υπηρεσιών. Μέσω αυτής της πρωτοβουλίας, η ΑΑΔΕ θα αποκτήσει πλήρη και ακριβή εικόνα των ακινήτων που κατέχουν οι ιδιοκτήτες, καθώς και των συναλλαγών που πραγματοποιούνται από ενοικιαστές, διασφαλίζοντας τη σωστή δήλωση των εσόδων και την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής.
Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, ανέφερε στο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ ότι το νέο μητρώο αποτελεί μέρος του ψηφιακού και οργανωτικού μετασχηματισμού της Αρχής. Στόχος είναι η σύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο, ξεκινώντας με την καταγραφή των Κωδικών Αριθμών Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) δίπλα στους Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ). Στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου, δηλαδή αν είναι κενό, ιδιοκατοικείται ή μισθώνεται (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια).
Το Μητρώο θα συγκεντρώνει δεδομένα από διάφορες πηγές, όπως το Περιουσιολόγιο, την πλατφόρμα μισθωτηρίων και το έντυπο Ε2, διευκολύνοντας τη διασταύρωση στοιχείων από την ΑΑΔΕ και άλλες υπηρεσίες. Επιπλέον, θα περιλαμβάνει πλήρη στοιχεία των ακινήτων, όπως επιφάνεια, θέση, όροφος, κατάσταση (ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό), καθώς και το ποσό συνιδιοκτησίας. Η διασύνδεση με το Κτηματολόγιο θα επιτρέπει ταχύτατες διασταυρώσεις για αδήλωτα ακίνητα, ψευδή στοιχεία ή αδήλωτα ενοίκια.
Το Μητρώο θα ενημερώνεται αυτόματα με κάθε υποβολή δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης από ιδιοκτήτη ακινήτου που γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή, καθώς και με τη δήλωση λύσης μίσθωσης. Έτσι, η ΑΑΔΕ θα έχει πλήρη και ακριβή εικόνα για τα εισοδήματα από ενοίκια κατοικιών.
Πηγές Μητρώου ακινήτων
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα μπορεί να αντλεί δεδομένα από διάφορες πηγές όπως:
Περιουσιολόγιο: Τα δεδομένα του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου θα μεταφερθούν αυτόματα στο Μητρώο χωρίς καμία ενέργεια από τους φορολογούμενους. Εφόσον οι ιδιοκτήτες διαπιστώσουν διαφορές ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους, θα μπορούν να προβούν σε διορθώσεις.
Πλατφόρμα μισθωτηρίων και έντυπο Ε2: Οι πληροφορίες για τα μισθωμένα ακίνητα θα αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα μισθωτηρίων της ΑΑΔΕ και το έντυπο Ε2, το οποίο καταγράφει τα εισοδήματα από ενοίκια.
Πρόσβαση στους ενοικιαστές: Οι ενοικιαστές θα έχουν πρόσβαση στη νέα ειδική εφαρμογή και θα μπορούν να ελέγχουν τα στοιχεία των ακινήτων που νοικιάζουν. Σε περίπτωση διαφορών, όπως χαμηλότερο ενοίκιο από αυτό που καταβάλλεται, θα είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν τις πραγματικές τιμές.
Επιπλέον θα περιλαμβάνονται τα πλήρη στοιχεία των ακινήτων, όπως: επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας ενώ η διασύνδεση με το Κτηματολόγιο θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να προχωρά σε ταχύτατες διασταυρώσεις για αδήλωτα ακίνητα, ψευδή στοιχεία ή αδήλωτα ενοίκια.
Η διασύνδεση του Μητρώου με το ηλεκτρονικό αρχείο των φορολογικών δηλώσεων θα επιτρέπει την προσυμπλήρωση των εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία στα έντυπα Ε1 και Ε2 των δηλώσεων, ενώ οι δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων θα προσυμπληρώνονται στο έντυπο Ε1. Επιπλέον, η διασύνδεση με το Κτηματολόγιο θα επιτρέπει την ταυτοποίηση και διόρθωση πιθανών αποκλίσεων στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων, εξασφαλίζοντας τη συνοχή και την ακρίβεια των δεδομένων.
Με αυτές τις ψηφιακές υπηρεσίες, η ΑΑΔΕ ενισχύει τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας, συμβάλλοντας στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και στη βελτίωση των παρεχόμενων υπηρεσιών προς τους πολίτες.
