Μέσα στις επόμενες μέρες αναμένεται να ξεκινήσει η ανάρτηση στο Taxisnet των νέων εκκαθαριστικών του νέου ΕΝΦΙΑ για περίπου 6,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα κληθούν να πληρώσουν περίπου 2,3 δισ. ευρώ.
Ο νέος φόρος θα υπολογιστεί με νέες κλίμακες, ενώ καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος για τα φυσικά πρόσωπα και στη θέση του επιβάλλεται ένας ειδικός φόρος για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ.
H ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει από την Πέμπτη να «τρέχει» την εκκαθάριση του νέου ΕΝΦΙΑ και για αυτόν τον λόγο η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2022 δεν θα είναι διαθέσιμη από την Πέμπτη στις 11:00 π.μ. και μέχρι την ολοκλήρωση της έκδοσης-ανάρτησης των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ 2022.
Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα εξοφληθεί σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις, αρχής γενομένης από τον προσεχή Μάιο. Τα βασικά σημεία του νέου φόρου είναι:
Νέα κλίμακα βασικού φόρου
Από τη νέα κλίμακα προκύπτει ότι ο φόρος ανά τετραγωνικό είναι μειωμένος για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 4.000 ευρώ το μέτρο. Ο φόρος αυξάνεται μόνο για τις περιοχές με τιμή ζώνης από 4.500 ευρώ και πάνω. Ειδικότερα από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 11,3 ευρώ έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω, διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ, έναντι 13 ευρώ έως τώρα.
Πρόσθετος φόρος
Για όσα ακίνητα έχουν αξία άνω των 400.000 ευρώ επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%.
Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ακολούθως:
400.000,01-500.000 ευρώ: φόρος 0,20%
500.000,01-600.000: φόρος 0,30%
600.000,01-700.000: φόρος 0,40%
700.000,01-800.000: φόρος 0,50%
800.000,01-900,000: φόρος 0,60%
900.000,01-1.000.000: φόρος 0,70%
1.000.000-2.000.000: φόρος 0,90%
Πάνω από 2.000.000: φόρος 1%
Στα τέλη Απριλίου αναμένεται να δουν το λογαριασμό του νέου ΕΝΦΙΑ πάνω από 6 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι θα κληθούν να τον εξοφλήσουν σε 10 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως τα τέλη Μαΐου.
Τα πιο συχνά λάθη στη συμπλήρωση του Ε9 που προκαλούν επιβαρύνσεις είναι τα εξής:
Παραλείψεις στη συμπλήρωση των στοιχείων για τα εμπράγματα δικαιώματα. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και κινδυνεύουν να χρεωθούν με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9, ή παραλείποντας να αναγράψουν κάποιον κωδικό στις συγκεκριμένες στήλες. Σε κάθε τέτοια περίπτωση, κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ δεν υπολογίζεται η έκπτωση επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.
Παραλείψεις και λάθη στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Σε περίπτωση μη αναγραφής ποσοστού συνιδιοκτησίας ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, το μηχανογραφικό σύστημα της ΑΑΔΕ υπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ θεωρώντας ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 100%, δηλαδή ότι όλο το ακίνητο ανήκει στον φορολογούμενο, οπότε καταλογίζει στον ίδιο φορολογούμενο ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ του ακινήτου.
Λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων για τις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου.
Μη ορθή συμπλήρωση στοιχείων για ημιτελή κτίσματα. Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα.
Παραλείψεις και λάθη στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια.
Οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο έως τις 11.00 το πρωί της Πέμπτης για να προχωρήσουν σε όποιες διορθώσεις κρίνουν απαραίτητες για να πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ που τους αναλογεί και χωρίς να χρειαστεί να καταβάλλουν το πρόστιμο των 100 ευρώ.
